Si te dijeron que la licencia de construcción sale en una o dos semanas, el dato es correcto pero puede no ser la realidad.

Tizayuca sí contesta la licencia en 5 a 10 días hábiles. Lo que pasa es que para llegar a ese trámite hay que cerrar antes otros nueve, y varios no dependen del municipio sino del estado y de varios organismos:

Cuando revisamos la ruta completa para una nave industrial en Tizayuca, el plazo que comunicamos para poder iniciar obra legalmente es de 5 a 8 meses. Eso suponiendo expediente completo, uso de suelo compatible y trámites llevados en paralelo. Sin contar la construcción.

Esto lo escribo para quien pregunta por la Construcción de una Nave Industrial en Tizayuca, obra nueva o ampliación. Si vas a construir una casa o un local chico, el camino es otro y esto no te sirve.

10 pasos en orden para la Licencia de Construcción:

No es la lista de requisitos de la licencia. Es todo lo que hay que tener listo antes de poder ingresarla.

1. Revisión de propiedad y autorización del dueño para construir, tramitar, contratar servicios y operar.

2. Constancia o licencia de uso de suelo.

3. Dictamen de Viabilidad o Impacto Urbano, cuando la autoridad lo requiere.

4. Alineamiento y número oficial.

5. Factibilidades de agua, drenaje y solución de suministro eléctrico.

6. Dictamen ambiental municipal para construcción.

7. Opinión Técnica de Protección Civil Estatal.

8. Autorización ambiental estatal: Informe Preventivo o MIA completa, según el caso.

9. Proyecto ejecutivo firmado por DRO y corresponsables.

10. Licencia de construcción.

Los pasos 7 y 8 son estatales. Ahí el calendario puede variar porque ya no depende del municipio, y es donde más se modifican los tiempos de un caso a otro.

Del paso 9: a partir de 60 m² la licencia de construcción municipal pide proyecto ejecutivo firmado por Director Responsable y Corresponsable de Obra registrados y vigentes en Hidalgo, con memoria de cálculo, responsiva estructural y memoria descriptiva. Cualquier nave rebasa eso. Si todavía no está claro qué etapa tienes contratada, aquí está la diferencia entre diagnóstico, anteproyecto y proyecto ejecutivo.

El dictamen ambiental municipal del paso 6 publica 15 días hábiles después del pago y contempla inspección. Ese sí tiene plazo.

Cómo tienes que pensar en el Pago de Derechos?

Casi todos presupuestan honorarios y derechos de licencia. Los dos números que pueden mover todos los presupuestos industriales en Tizayuca son otros.

El agua. En un proyecto industrial reciente, la referencia para agua y descarga sanitaria pueden ser una suma importante en la Comisión de Agua y Alcantarillado local. Previa autorización de la factibilidad. Sin mencionar la descarga pluvial.

Ese número no lo pone tu proyecto. Lo pone CAAMTH, que define el caudal que te asigna, la capacidad que tiene la red en tu zona, los materiales y la obra exterior que te toque hacer. Por eso la factibilidad de agua no es un trámite de trámite: es una partida de presupuesto que puede cambiar la viabilidad del predio.

Los derechos oficiales. Para una nave de 2,500 m² construidos, la reserva parcial de derechos anda entre $204,000 y $272,000. Ahí caben uso de suelo, alineamiento, número oficial, factibilidades, contrato básico con CAAMTH, dictamen ambiental municipal, una modalidad estatal de impacto, Licencia Ambiental Estatal y la licencia de construcción. Es reserva parcial, no el costo total de permisos.

Dos variables mueven ese número más que cualquier otra: la clasificación industrial que te asignen y los metros construidos finales. Un presupuesto de permisos hecho sin cuadro de áreas definitivo es un escenario, no un costo.

Antes de Iniciar con la Obra. Qué debo tomar en cuenta??

No se puede empezar limpieza, excavación, nivelación, desmonte ni retiro de árboles antes de tener la autorización ambiental que aplique.

Es de los pocos errores que no se arreglan pagando después, porque el terreno ya se movió y eso queda documentado y puede ocasionar situaciones graves aparte de las multas y suspensiones si no se verifica el tema ambiental.

La licencia no es la meta final:

Tener licencia te deja construir. Para abrir y operar hace falta otro camino, y conviene conocerlo desde ahora porque varios de esos trámites se preparan durante la obra, no cuando ya terminaste:

• Supervisión y bitácora del DRO durante la obra.

• Registro de obra IMSS/SIROC, que corresponde al patrón o al constructor.

• Permiso de descarga, si usas drenaje municipal.

• Terminación de obra.

• Programa Interno y visto bueno de Protección Civil.

• Licencia Ambiental Estatal.

• Registros de residuos peligrosos y de manejo especial, según lo que manejes y en qué cantidades.

• Solución con CFE, proyecto eléctrico y UVIE según tu carga y tensión.

• Licencia o placa de funcionamiento.

• Permiso de anuncios, y revisión SCT cuando el acceso da a carretera federal.

Si tu nave da a la carretera México–Pachuca o a una vía federal, el acceso y el derecho de vía se revisan aparte, con radios de giro para el tipo de vehículo que va a entrar. Y del lado eléctrico, si vas a Protección Civil y ya la nave está en operación, adelántate y revisa qué se necesita para cotizar el dictamen eléctrico.

Si lo tuyo es una ampliación sobre una nave que ya está de pie, o meter racks a una estructura existente, eso no es proyecto nuevo. Es dictamen estructural, y estos son los documentos con los que se cotiza.

Seis preguntas Indispensables para tu proyecto:

Si ya tienes proyectista, gestor o contratista, esto lo puedes preguntar esta semana. Por escrito, mejor.

1. ¿Ya revisaste el título, escritura o certificado parcelario? Y si el predio es arrendado, ¿tenemos autorización expresa del dueño para construir, tramitar, contratar servicios y operar?

2. ¿El uso de suelo cubre todo lo que vamos a hacer adentro, o nada más la actividad principal? ¿Nos van a pedir Dictamen de Viabilidad?

3. ¿Ya pedimos factibilidad de agua y drenaje? ¿Qué caudal nos está asignando CAAMTH y cuánto cuesta esa toma?

4. ¿Nuestro caso va a Informe Preventivo o a MIA completa?

5. Qué tipo y clasificación de edificio estamos pensando en construir.

6. De la fecha que me diste, ¿cuál parte es tuya, cuál del municipio y cuál del estado?

La 3 te dice rapidísimo si quien te asesora ya trabajó una nave aquí. Si todavía no te pregunta por el caudal, no ha visto uno de los costos más impactantes de tu proyecto.

Sobre la 5, nada más dos datos. Existen diversas categorías de edificación y es importante verificar el tipo de edificación industrial, para ir pensando en el tema de operación, licencia de funcionamiento y protección civil.

Cómo darle la fecha a tu proyecto?

Pártela en tres, porque son tres autoridades distintas y solo una tiene el plazo publicado corto.

Lo que sí se controla: la revisión documental, la integración del expediente, el proyecto ejecutivo, las memorias y las firmas. Eso se compromete con día.

Lo municipal: uso de suelo, alineamiento, dictamen ambiental municipal con sus 15 días hábiles, y la licencia con sus 5 a 10. Rangos razonables, con inspecciones de por medio.

Lo estatal y el organismo de agua: Protección Civil Estatal, el resolutivo ambiental y la factibilidad de CAAMTH. Aquí no comprometas fecha. Reporta rango amplio y deja el supuesto escrito al lado.

Repórtalo así y quedas cubierto por los dos lados: compromisos que sí puedes cumplir, y una fecha honesta en lo que no depende de nadie de tu lado. El que te dé fecha cerrada de autorización estatal te está vendiendo algo que no controla.

Probablemente te conviene trabajar con nosotros si…

• Prefieres que te digamos que la fecha no se puede antes de que la comprometas, no después.

• Entiendes que un dictamen no es un trámite, es la base para bajar tener todo en regla para la operación.

• Aceptas que te corrijamos el planteamiento aunque ya lo hayas presentado.

• No decides nada más por la cotización más barata, te vas por la más eficaz.

• Quieres un solo responsable de proyecto, permisos y todo lo necesario previo a la obra.

Y para no hacerte perder el tiempo: si lo que buscas es sólo una firma para destrabar un expediente que nadie revisó, no somos nosotros. Ese trabajo existe y hay quien lo hace. Si quieres el alcance completo de nuestro servicio, ahí está la página donde puedes pedir información de este tipo de proyecto como Director Responsable de Obra.

Diagnóstico de proyecto en Asesoría Inicial Gratuita:

Una sesión corta para ubicar tu caso en la ruta de diez pasos, ver qué trámites te aplican de verdad y en qué orden, y qué partidas grandes tienes que presupuestar antes de comprometer fecha de apertura.

Mándame esto y la agendamos:

Nave industrial en Tizayuca — quiero el diagnóstico de proyecto. Obra nueva o ampliación:
Superficie del terreno y superficie construida estimada:
Qué va a operar adentro (proceso, almacén, taller, demostración,
maniobra de tráileres):
Residuos que va a manejar (aceites, filtros, baterías,
solventes, llantas, otros):
Uso avalado en la escritura / ¿predio propio o arrendado?
¿El acceso da a carretera federal?
Demanda estimada de agua y de energía, si ya la tienen:
Qué tenemos hoy: anteproyecto / topografía / cuadro de áreas / nada
Fecha objetivo de apertura: Ref: BLOG-LICENCIA-TIZAYUCA-01

Y al final de la sesión te damos los trámites que te aplican, el orden, y dónde están tus dos o tres partidas grandes. No es autorización, dictamen ni presupuesto final.

→ Agendar diagnóstico de proyecto

Límite y fuentes. Requisitos municipales consultados el 11 de agosto de 2026 en el catálogo de trámites del Municipio de Tizayuca, la ficha de licencia de construcción, la de alineamiento y número oficial, la de impacto ambiental para construcción, y el registro DRyC en el RUTS del Estado de Hidalgo.

Las cifras de derechos, agua y drenaje son referencias tomadas de un escenario presupuestado para una nave de 2,500 m² con clasificación de pequeña industria. No son tarifas oficiales publicadas ni cotización vigente: cambian con la clasificación que te asignen, la superficie final, el caudal y la capacidad de la red en tu zona. Cada caso hay que confirmarlo con la autoridad y con el organismo operador.